Erfpacht Zaanstad

Zoeken in deze blog

BEZ Archief Publicaties

Link ophalen
Facebook
X
Pinterest
E-mail
Andere apps

Loading Sitemap. Please wait....

Link ophalen
Facebook
X
Pinterest
E-mail
Andere apps

Populair

Gemeente zet eerste stap richting eerlijke erfpacht – uw stem telt!

De gemeente Zaanstad heeft onlangs haar erfpachtbeleid geëvalueerd . In het verlengde daarvan zijn erfpachters in de afgelopen dagen geïnformeerd via een persoonlijke brief. Dit is een belangrijke ontwikkeling waar de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ) zich al jarenlang sterk voor maakt. In onze gesprekken met het college van B&W hebben wij voortdurend aangedrongen op duidelijke, transparante en persoonlijke communicatie over erfpacht. Daarbij ging het zowel om de afkoop van het bloot eigendom als om de toekomstige canonverplichtingen ná afloop van de huidige afkoopperiode, doorgaans 50 jaar na het vestigen van het erfpachtrecht. Het doet ons deugd te zien dat onze inzet effect lijkt te hebben gehad. De recente brief van de gemeente en de online informatie over de evaluatie zijn signalen dat de stem van erfpachters wordt gehoord. Toch blijven we waakzaam: er zijn nog geen definitieve besluiten genomen. Het vervolgbeleid moet nog worden vormgegeven, en daar willen én moete...

Gemeente Zaanstad in de fout: recht voor erfpachters komt dichterbij

Rechtbank wijst onrechtmatig beleid af – belangrijke stap richting schadevergoeding voor alle gedupeerden Op 9 april 2025 heeft rechtbank Noord-Holland een tussenvonnis gewezen in de zaak van een van de bij BEZ aangesloten erfpachters tegen de gemeente Zaanstad. De uitspraak is te vinden op rechtspraak.nl onder nummer ECLI:NL:RBNHO:2025:3850. De vraag was of de gemeente aan de erfpachter schade dient te vergoeden. De gemeente heeft namelijk onrechtmatig gehandeld door in 2007 geen overgangsregeling te hanteren bij de invoering van het gewijzigde omzettingsbeleid. Daarnaast heeft de gemeente het gewijzigde beleid niet individueel bekendgemaakt. Ook dat is onrechtmatig. De gemeente betoogde dat de vordering van de erfpachter verjaard was en dat er geen schade is geleden. De rechtbank heeft het beroep van de gemeente op verjaring afgewezen en zich daarna gebogen over de vraag of de gemeente verplicht is om de schade te vergoeden. De rechtbank heeft geprobeerd om tot een oord...

Gemeente stopt direct met verklaring bij offerte en afkoop erfpacht

Erfpachters in Zaanstad die een offerte voor de afkoop van erfpacht (omzetting) daarvan aanvroegen bij de gemeente om zo op de hoogte te blijven van de actuele koopsom kregen daarbij gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd door de gemeente. Ontnemen mogelijkheid verhalen schade In ons artikel van 1 februari 2023 Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden? informeerden wij u eerder over deze handelswijze van de gemeente. Door deze verklaring te ondertekenen gaf de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte was van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten meer kon ontlenen aan de uitkomst van nog lopende zaken. Dit gebaseerd op de nog lopende zaak met de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ). Direct stoppen met de verklaring Democratisch Zaanstad wilde weten waarom en heeft daarover de volgende vragen gesteld. De gemeente heeft op 3 maart 2023 geantwoord dat zij per direct zal stoppen met het toe...

Gemeente naar de rechter om schadevergoeding erfpachter

Het geschil tussen Zaanstad en de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ) gaat een nieuwe ronde in, nu de gemeente (het college) heeft besloten om de rechter te laten vaststellen of een erfpachter door het onrechtmatig handelen van de gemeente schade heeft geleden en zo ja, hoeveel dan. De juridische dans die in 2016 begon is dus verre van voorbij. Even leek dat wel het geval toen de Hoge Raad in december 2023 oordeelde dat een uitspraak van het gerechtshof in Den Haag uit juni 2022 overeind bleef: Zaanstad heeft met een wijziging van het omzettingsbeleid – zeg maar de voorwaarden waaronder een erfpachter eigenaar kan worden van de gemeentegrond waarop zijn huis staat – onrechtmatig gehandeld tegenover de toen zittende erfpachters. Daar is dus nu geen discussie meer over mogelijk. Of die onrechtmatigheid ook financiële consequenties moet krijgen is nu de volgende vraag. Inhoudelijke discussie Door de BEZ en individuele erfpachters is in de procedures bij de rechtbank en het gerec...

Coalitieakkoord Zaanstad: Samen het erfpacht verschil maken.

(Klik voor vergroting: Het nieuwe college van B&W) De fractievoorzitters van de zes coalitiepartijen hebben donderdag 15 mei het coalitieakkoord voor de periode 2014 – 2018 ondertekend en gepresenteerd aan de gemeenteraad van Zaanstad. Het akkoord heeft de titel ‘Samen het verschil maken’. De partijen die in de gemeenteraad de coalitie vormen zijn D66, PvdA, VVD, CDA, ChristenUnie en ZOG. Zij hebben samen 20 van de 39 zetels in de raad

Gemeente Zaanstad die onrecht zaait, zaait schade voor zijn burgers

Het schadeverhaal van de zittende erfpachters vanaf 2007... Leest u dit met aandacht, het bevat zeer belangrijke informatie: In het arrest van hof Den Haag van 14 juni 2022 is geoordeeld dat de gemeente, door bij de invoering van het Omzettingsbeleid 2007 geen overgangsregeling te hanteren en de toenmalige erfpachters niet individueel aan te schrijven, onrechtmatig heeft gehandeld. Dat brengt mee dat het hof het waarschijnlijk heeft geacht dat het handelen van de gemeente tot schade heeft geleid aan de zijde van de erfpachters die in 2007 een erfpachtrecht hadden. Verder heeft het hof een - niet bindend - voorstel gedaan voor een vergoedingsregeling ter compensatie van deze schade. Dat voorstel is erop gebaseerd dat 1) de erfpachters, door niet in de gelegenheid te zijn gesteld onder een gunstige overgangsregeling de blote eigendom te kopen, schade hebben geleden (de prijs is daarna veel hoger geworden) en 2) mogelijkerwijs niet alle erfpachters dat gunstige aanbod zouden hebben a...

Driekwart alle particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan bancaire richtlijn particuliere erfpacht !

Driekwart van de 400.000 particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan de bancaire richtlijn particuliere erfpacht. Daarmee lopen deze eigenaar-bewoners het risico op onredelijke verhogingen van de erfpacht. Ook kunnen ze in veel gevallen hun huis niet meer verkopen, omdat de bank geen hypotheek wil verstrekken op deze code-rood-contracten. In 2011 is minister Donner al gevraagd om te bewegen en om actie te ondernemen. Die zag dat niet zitten. Zouden de ministers Blok en Opstelten wel in actie willen komen? Lees hieronder, namens de minister van Veiligheid en Justitie, de reactie en antwoorden van de minister voor Wonen en Rijksdienst, drs. S.A. Blok.

Hof oordeelt: Gemeente ZNSTD moet erfpachters alsnog een redelijke aanbieding doen.

Gemeente moet met een redelijke oplossing komen voor haar erfpachters. Hierbij informeren wij u dat het gerechtshof Den Haag vandaag 17 augustus 2021 een (tussen) arrest heeft uitgesproken in hoger beroep. Dit betekend dat de zaak in hoger beroep nog niet is afgedaan. De advocaat van BEZ bestudeerd nog het volledige (tussen) arrest en wij zullen in een later stadium nog met een uitgebreidere toelichting komen op het (tussen) arrest. Toch willen wij nu alvast het volgende met u delen: Het ziet er naar uit dat het hof er kennelijk op aanstuurt dat er onder haar begeleiding een regeling wordt getroffen waarbij tot een naar dit moment toe, tot een redelijke toepassing van de overgangsregeling 2007 wordt gekomen met erfpachters. Dit lijkt er dus op dat het hof aanstuurt op een compromis. Het betekend dat het appel van de gemeente in ieder geval niet gehonoreerd is geworden en dat er een regeling zal moeten komen die, naar te verwachten is, gunstiger voor de erfpachters zal zijn. ...

Home
Welkom
BEZ Tijdlijn
Erfpacht
De Case
Erfpacht locaties in beeld
Uw mening
BEZ Flyer
BEZ Logo
Steun ons - Word Lid
Wie zijn wij
My BEZ
Contact
BEZ Archief Publicaties
Tweets van BEZ
BEZ Actueel op radio
Sitemap
Statuten, Privacybeleid, Disclaimer

Mogelijk gemaakt door Blogger