Erfpacht Zaanstad

Zoeken in deze blog

Huizen onder water

op donderdag, augustus 23, 2012

Link ophalen
Facebook
X
Pinterest
E-mail
Andere apps

Link ophalen
Facebook
X
Pinterest
E-mail
Andere apps

Reacties

Een reactie posten

Populair

Gemeente Zaanstad in de fout: recht voor erfpachters komt dichterbij

Rechtbank wijst onrechtmatig beleid af – belangrijke stap richting schadevergoeding voor alle gedupeerden Op 9 april 2025 heeft rechtbank Noord-Holland een tussenvonnis gewezen in de zaak van een van de bij BEZ aangesloten erfpachters tegen de gemeente Zaanstad. De uitspraak is te vinden op rechtspraak.nl onder nummer ECLI:NL:RBNHO:2025:3850. De vraag was of de gemeente aan de erfpachter schade dient te vergoeden. De gemeente heeft namelijk onrechtmatig gehandeld door in 2007 geen overgangsregeling te hanteren bij de invoering van het gewijzigde omzettingsbeleid. Daarnaast heeft de gemeente het gewijzigde beleid niet individueel bekendgemaakt. Ook dat is onrechtmatig. De gemeente betoogde dat de vordering van de erfpachter verjaard was en dat er geen schade is geleden. De rechtbank heeft het beroep van de gemeente op verjaring afgewezen en zich daarna gebogen over de vraag of de gemeente verplicht is om de schade te vergoeden. De rechtbank heeft geprobeerd om tot een oord...

Gemeente Zaanstad die onrecht zaait, zaait schade voor zijn burgers

Het schadeverhaal van de zittende erfpachters vanaf 2007... Leest u dit met aandacht, het bevat zeer belangrijke informatie: In het arrest van hof Den Haag van 14 juni 2022 is geoordeeld dat de gemeente, door bij de invoering van het Omzettingsbeleid 2007 geen overgangsregeling te hanteren en de toenmalige erfpachters niet individueel aan te schrijven, onrechtmatig heeft gehandeld. Dat brengt mee dat het hof het waarschijnlijk heeft geacht dat het handelen van de gemeente tot schade heeft geleid aan de zijde van de erfpachters die in 2007 een erfpachtrecht hadden. Verder heeft het hof een - niet bindend - voorstel gedaan voor een vergoedingsregeling ter compensatie van deze schade. Dat voorstel is erop gebaseerd dat 1) de erfpachters, door niet in de gelegenheid te zijn gesteld onder een gunstige overgangsregeling de blote eigendom te kopen, schade hebben geleden (de prijs is daarna veel hoger geworden) en 2) mogelijkerwijs niet alle erfpachters dat gunstige aanbod zouden hebben a...

Gemeente stopt direct met verklaring bij offerte en afkoop erfpacht

Erfpachters in Zaanstad die een offerte voor de afkoop van erfpacht (omzetting) daarvan aanvroegen bij de gemeente om zo op de hoogte te blijven van de actuele koopsom kregen daarbij gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd door de gemeente. Ontnemen mogelijkheid verhalen schade In ons artikel van 1 februari 2023 Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden? informeerden wij u eerder over deze handelswijze van de gemeente. Door deze verklaring te ondertekenen gaf de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte was van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten meer kon ontlenen aan de uitkomst van nog lopende zaken. Dit gebaseerd op de nog lopende zaak met de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ). Direct stoppen met de verklaring Democratisch Zaanstad wilde weten waarom en heeft daarover de volgende vragen gesteld. De gemeente heeft op 3 maart 2023 geantwoord dat zij per direct zal stoppen met het toe...

Gemeente naar de rechter om schadevergoeding erfpachter

Het geschil tussen Zaanstad en de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ) gaat een nieuwe ronde in, nu de gemeente (het college) heeft besloten om de rechter te laten vaststellen of een erfpachter door het onrechtmatig handelen van de gemeente schade heeft geleden en zo ja, hoeveel dan. De juridische dans die in 2016 begon is dus verre van voorbij. Even leek dat wel het geval toen de Hoge Raad in december 2023 oordeelde dat een uitspraak van het gerechtshof in Den Haag uit juni 2022 overeind bleef: Zaanstad heeft met een wijziging van het omzettingsbeleid – zeg maar de voorwaarden waaronder een erfpachter eigenaar kan worden van de gemeentegrond waarop zijn huis staat – onrechtmatig gehandeld tegenover de toen zittende erfpachters. Daar is dus nu geen discussie meer over mogelijk. Of die onrechtmatigheid ook financiële consequenties moet krijgen is nu de volgende vraag. Inhoudelijke discussie Door de BEZ en individuele erfpachters is in de procedures bij de rechtbank en het gerec...

Positie Zaanse erfpachters na cassatie

De Hoge Raad heeft bij arrest van 1 december 2023 (ECLI:NL:HR:2023:1683) zowel het cassatieberoep van de erfpachters als dat van de gemeente Zaanstad afgewezen. Daarmee hebben de arresten van hof Den Haag van 17 augustus 2021 (ECLI:NL:GHDHA:2021:l1531) en van 14 juni 2022 ECLI:NL:GHDHA:2022:983) definitief kracht van gewijsde gekregen. Het hof oordeelt in het laatste arrest: Het hof baseert dat op het bij rechtsoverweging 6.3 gegeven oordeel. Dat brengt het volgende mee: Algemene voorwaarden 1978 en 1991 De algemene voorwaarden van 1978 en 1991 zijn niet onredelijk bezwarend en de gemeente Zaanstad mag de daarin opgenomen bedingen toepassen, met uitzondering van artikel 17 lid 4 AB1978. De erfpachters zijn aldus, behalve ten aanzien van dat artikel, onverminderd aan hun erfpachtcontract gebonden. De Gemeente dient bij het toepassen van de bedingen in de algemene bepalingen wel te voldoen aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en mag de bedingen niet toepassen op een wijze di...

Driekwart alle particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan bancaire richtlijn particuliere erfpacht !

Driekwart van de 400.000 particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan de bancaire richtlijn particuliere erfpacht. Daarmee lopen deze eigenaar-bewoners het risico op onredelijke verhogingen van de erfpacht. Ook kunnen ze in veel gevallen hun huis niet meer verkopen, omdat de bank geen hypotheek wil verstrekken op deze code-rood-contracten. In 2011 is minister Donner al gevraagd om te bewegen en om actie te ondernemen. Die zag dat niet zitten. Zouden de ministers Blok en Opstelten wel in actie willen komen? Lees hieronder, namens de minister van Veiligheid en Justitie, de reactie en antwoorden van de minister voor Wonen en Rijksdienst, drs. S.A. Blok.

Erfpacht in Zaanstad voldoet niet aan Europees Consumentenrecht

Aan de leden van BEZ, Hierbij willen wij u informeren over de stand van zaken met betrekking tot de activiteiten van BEZ. Er staan in dit artikel belangrijke zaken die ook voor u als erfpachter direct van groot belang kunnen zijn. Verkoopbeleid bloot eigendom De gemeente heeft in 2007 nieuw beleid ontwikkeld voor het bepalen van de prijs die zij wil ontvangen bij de verkoop van de blote eigendom van de grond onder uw erfpachtrecht. Door dat nieuwe beleid is de prijs daarvan veel duurder geworden dan voor 2007 het geval was.

Rekenkamer benieuwd naar gebruik algoritmen in Zaanstad

Gemeente Zaanstad heeft er geen geregistreerd en laat er ook niet veel over los. Gebruikt de gemeente geen algoritmen of vertelt ze het niet? Wat zijn algoritmen Algoritmen zijn regels die een computer volgt bij het maken van berekeningen om een probleem op te lossen of een vraag te beantwoorden. Zaanstad gebruikt veel algoritmen. Bijvoorbeeld om nummerborden te scannen voor parkeercontroles of om de WOZ-waarde van woningen te berekenen om o.a. de afkoop prijs van erfpacht te berekenen. Het gebruik van algoritmen ligt gevoelig. Algoritmen kunnen grote invloed hebben op burgers en bedrijven. Er is bijvoorbeeld een risico op de inbreuk van privacy van burgers. En als er vooroordelen in een algoritme zitten, kan het algoritme discrimineren. Rekenkamer Het is de Rekenkamer Zaanstad opgevallen dat de gemeente geen algoritmen heeft geregistreerd in het nationale algoritmeregister . Vijftien gemeenten deden dat wel, hoewel het geen wettelijke verplichting is. De Rekenkamer ‘acht het niet ...

Home
Welkom
BEZ Tijdlijn
Erfpacht
De Case
Erfpacht locaties in beeld
Uw mening
BEZ Flyer
BEZ Logo
Steun ons - Word Lid
Wie zijn wij
My BEZ
Contact
BEZ Archief Publicaties
Tweets van BEZ
BEZ Actueel op radio
Sitemap
Statuten, Privacybeleid, Disclaimer

Mogelijk gemaakt door Blogger