Erfpacht Zaanstad

Zoeken in deze blog

Huizen onder water

op donderdag, augustus 23, 2012

Link ophalen
Facebook
Twitter
Pinterest
E-mail
Andere apps

Link ophalen
Facebook
Twitter
Pinterest
E-mail
Andere apps

Reacties

Een reactie posten

Populair

Positie Zaanse erfpachters na cassatie

De Hoge Raad heeft bij arrest van 1 december 2023 (ECLI:NL:HR:2023:1683) zowel het cassatieberoep van de erfpachters als dat van de gemeente Zaanstad afgewezen. Daarmee hebben de arresten van hof Den Haag van 17 augustus 2021 (ECLI:NL:GHDHA:2021:l1531) en van 14 juni 2022 ECLI:NL:GHDHA:2022:983) definitief kracht van gewijsde gekregen. Het hof oordeelt in het laatste arrest: Het hof baseert dat op het bij rechtsoverweging 6.3 gegeven oordeel. Dat brengt het volgende mee: Algemene voorwaarden 1978 en 1991 De algemene voorwaarden van 1978 en 1991 zijn niet onredelijk bezwarend en de gemeente Zaanstad mag de daarin opgenomen bedingen toepassen, met uitzondering van artikel 17 lid 4 AB1978. De erfpachters zijn aldus, behalve ten aanzien van dat artikel, onverminderd aan hun erfpachtcontract gebonden. De Gemeente dient bij het toepassen van de bedingen in de algemene bepalingen wel te voldoen aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en mag de bedingen niet toepassen op een wijze di

Driekwart alle particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan bancaire richtlijn particuliere erfpacht !

Driekwart van de 400.000 particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan de bancaire richtlijn particuliere erfpacht. Daarmee lopen deze eigenaar-bewoners het risico op onredelijke verhogingen van de erfpacht. Ook kunnen ze in veel gevallen hun huis niet meer verkopen, omdat de bank geen hypotheek wil verstrekken op deze code-rood-contracten. In 2011 is minister Donner al gevraagd om te bewegen en om actie te ondernemen. Die zag dat niet zitten. Zouden de ministers Blok en Opstelten wel in actie willen komen? Lees hieronder, namens de minister van Veiligheid en Justitie, de reactie en antwoorden van de minister voor Wonen en Rijksdienst, drs. S.A. Blok.

Grond Zaanstad niet meer dan één euro waard.

Assendelft - Mart Rietjens uit Assendelft is al meer dan twintig jaar bezig om een deel van zijn grond te verkopen aan de gemeente. Het perceel van 185 vierkante meter ligt onder de Genieweg en daarom kan hij er niets mee. In het verleden liepen de onderhandelingen met Zaanstad al een paar keer stuk, omdat de gemeente alleen een symbolisch bedrag van een euro voor de grond over heeft. Om meer geld voor zijn perceel te kunnen krijgen, spant de Assendelver een procedure aan tegen de gemeente. "Ik wil er een marktconforme prijs voor. Die ligt nu rond de 150 euro per vierkante meter.''

Gemeente stopt direct met verklaring bij offerte en afkoop erfpacht

Erfpachters in Zaanstad die een offerte voor de afkoop van erfpacht (omzetting) daarvan aanvroegen bij de gemeente om zo op de hoogte te blijven van de actuele koopsom kregen daarbij gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd door de gemeente. Ontnemen mogelijkheid verhalen schade In ons artikel van 1 februari 2023 Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden? informeerden wij u eerder over deze handelswijze van de gemeente. Door deze verklaring te ondertekenen gaf de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte was van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten meer kon ontlenen aan de uitkomst van nog lopende zaken. Dit gebaseerd op de nog lopende zaak met de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ). Direct stoppen met de verklaring Democratisch Zaanstad wilde weten waarom en heeft daarover de volgende vragen gesteld. De gemeente heeft op 3 maart 2023 geantwoord dat zij per direct zal stoppen met het toestur

Erfpacht in Zaanstad voldoet niet aan Europees Consumentenrecht

Aan de leden van BEZ, Hierbij willen wij u informeren over de stand van zaken met betrekking tot de activiteiten van BEZ. Er staan in dit artikel belangrijke zaken die ook voor u als erfpachter direct van groot belang kunnen zijn. Verkoopbeleid bloot eigendom De gemeente heeft in 2007 nieuw beleid ontwikkeld voor het bepalen van de prijs die zij wil ontvangen bij de verkoop van de blote eigendom van de grond onder uw erfpachtrecht. Door dat nieuwe beleid is de prijs daarvan veel duurder geworden dan voor 2007 het geval was.

Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden?

Erfpachters in Zaanstad die op dit moment een offerte voor de omzetting daarvan aanvragen om zo de hoogte te blijven van de actuele koopsom krijgen daarbij volgens de POV gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd. De partij wil weten waarom. Door deze verklaring te ondertekenen geeft de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte is van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten kan ontlenen aan de nog lopende zaken. Fractievoorzitter Jaap Keijser van de Partij voor Ouderen en Veiligheid wil nu via schriftelijke vragen aan de weet komen waarom niet volstaan wordt met de gevraagde offerte, waarmee een geïnteresseerde kan zien of het afkopen van de erfpacht op dat moment financieel haalbaar is. Cassatie Keijser vermoedt dat de gemeente zich nu al indekt voor de uitkomst van de lopende cassatieprocedure bij de Hoge Raad . In vorige vonnissen uit 2018, 2021 en 2022 werd de gemeente steeds verantwoordelijk gehouden voor de schad

Erfpachtvereniging dagvaardt Gemeente Zaanstad

De Gemeente Zaanstad is op 2 november 2016 gedagvaard door de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ) om zich te verantwoorden over haar onredelijke en oneerlijke erfpachtbeleid. In 2007 heeft de Gemeente in het geheim haar beleid ten aanzien van de berekening van de waarde van de bloot eigendom gewijzigd. Het nieuwe beleid is zeer nadelig voor de erfpachters. De Gemeente hanteert sinds 2007 een onredelijk hoge en niet marktconforme koopprijs. Daardoor is de gemiddelde omzettingsprijs van grond op erfpacht naar vol eigendom gestegen van € 7.000 naar € 35.000. De BEZ ziet geen andere mogelijkheid om de Gemeente op haar verantwoordelijkheid te wijzen richting huizenbezitters met Erfpacht. Daarbij heeft de BEZ afgelopen vijf jaar getracht in goed overleg met het College van Burgemeester en Wethouders tot een passende oplossing te komen. Opzettelijk Zaankanters niet informeren

Procureur generaal vrijwaart gemeente (overheid) van strenge eisen consumentenrecht en laat daarmee erfpachter in de kou staan

Het geschil gaat over het beleid voor het omzetten van het recht van erfpacht naar vol eigendom en de Algemene Bepalingen Erfpacht die zijn vastgesteld in 1978 en 1991. De laatste uitspraak was op 14 juni 2022 door het gerechtshof Den Haag en nu is het wachten op een arrest van de Hoge Raad. De BEZ is in cassatie gegaan en de gemeente heeft incidenteel cassatieberoep ingesteld. Op 20 oktober jl. heeft de procureur generaal, naar aanleiding van de standpunten van partijen, een conclusie ingediend waarmee hij advies uitbrengt aan de Hoge Raad over de wijze waarop de zaak kan worden beslist. De procureur heeft geconcludeerd dat zowel het cassatieverzoek van BEZ als dat van de gemeente moet worden verworpen. Naar aanleiding daarvan kunnen partijen, middels een zogenaamde Borgersbrief, reageren en aangeven wat zij van dit advies van de procureur vinden. De gemeente heeft daarvan afgezien. BEZ heeft wel een Borgersbrief ingediend waarbij erop wordt gewezen dat de benadering van de procure

Home
Welkom
BEZ Tijdlijn
Erfpacht
De Case
Erfpacht locaties in beeld
Uw mening
BEZ Flyer
BEZ Logo
Steun ons - Word Lid
Wie zijn wij
My BEZ
Contact
BEZ Archief Publicaties
Tweets van BEZ
BEZ Actueel op radio
Sitemap
Statuten, Privacybeleid, Disclaimer

Mogelijk gemaakt door Blogger