Rechtbank wijst onrechtmatig beleid af – belangrijke stap richting schadevergoeding voor alle gedupeerden
Op 9 april 2025 heeft rechtbank Noord-Holland een tussenvonnis gewezen in de zaak van een van de bij BEZ aangesloten erfpachters tegen de gemeente Zaanstad. De uitspraak is te vinden op rechtspraak.nl onder nummer ECLI:NL:RBNHO:2025:3850.
De vraag was of de gemeente aan de erfpachter schade dient te vergoeden. De gemeente heeft namelijk onrechtmatig gehandeld door in 2007 geen overgangsregeling te hanteren bij de invoering van het gewijzigde omzettingsbeleid. Daarnaast heeft de gemeente het gewijzigde beleid niet individueel bekendgemaakt. Ook dat is onrechtmatig.
De gemeente betoogde dat de vordering van de erfpachter verjaard was en dat er geen schade is geleden. De rechtbank heeft het beroep van de gemeente op verjaring afgewezen en zich daarna gebogen over de vraag of de gemeente verplicht is om de schade te vergoeden. De rechtbank heeft geprobeerd om tot een oordeel te komen dat, met de nodige aanpassingen, ook voor andere erfpachters uitkomst kan bieden. De rechtbank heeft een berekeningssysteem bedacht waarmee de schade per individueel geval berekend kan worden. De schade wordt berekend aan de hand van een aantal stappen en gegevens.
Hoe hoog de schade in het geval van deze individuele erfpachter precies is, moet in de procedure nog worden vastgesteld. Er ontbreken namelijk volgens de rechtbank nog gegevens die nodig zijn om de precieze schade te kunnen vaststellen. De gemeente moet deze gegevens aanleveren. Daarna mogen beide partijen reageren op de berekening van de rechtbank. Op dit moment is ook een aantal andere elementen die voor het vaststellen van de schade nodig zijn nog onduidelijk. Dit is de reden dat over andere individuele gevallen nog niet veel te zeggen is. Wat nu wel duidelijk is, is dat de vergoeding lager zal zijn dan dat de erfpachter had gevraagd.
Omdat er nog veel zal moeten worden onderzocht en besproken in de procedure, verzoeken wij u om uw vragen nog even te bewaren tot het einde van de procedure. Wij kunnen dan beter uitleggen wat deze uitspraak betekent voor de individuele erfpachters. Het is mogelijk dat dit eindvonnis er net voor de zomer zal zijn, maar het kan ook pas na de zomer komen.
In de tussentijd zullen wij, samen met onze advocaten, het gesprek met de gemeente aangaan. Wij willen kijken of wij tot een regeling kunnen komen die voor alle erfpachters, of voor de meeste van hen, geldt. Als dat niet lukt, zal iedere erfpachter waarschijnlijk zijn individuele procedure moeten voortzetten. Wij houden u op de hoogte van het verloop van de gesprekken met de gemeente.
De volgende rondes in deze procedure zijn schriftelijk. Er zal dus niet weer een zitting plaatsvinden. Op 21 mei a.s. is er dus geen zitting.