Erfpacht Zaanstad

Zoeken in deze blog

Afkoop erfpacht kost kapitaal

op vrijdag, juni 01, 2012

Link ophalen
Facebook
X
Pinterest
E-mail
Andere apps

Noordhollands Dagblad 18-5-2012

Download hier het artikel ...

Link ophalen
Facebook
X
Pinterest
E-mail
Andere apps

Reacties

Een reactie posten

Populair

Gemeente Zaanstad die onrecht zaait, zaait schade voor zijn burgers

Het schadeverhaal van de zittende erfpachters vanaf 2007... Leest u dit met aandacht, het bevat zeer belangrijke informatie: In het arrest van hof Den Haag van 14 juni 2022 is geoordeeld dat de gemeente, door bij de invoering van het Omzettingsbeleid 2007 geen overgangsregeling te hanteren en de toenmalige erfpachters niet individueel aan te schrijven, onrechtmatig heeft gehandeld. Dat brengt mee dat het hof het waarschijnlijk heeft geacht dat het handelen van de gemeente tot schade heeft geleid aan de zijde van de erfpachters die in 2007 een erfpachtrecht hadden. Verder heeft het hof een - niet bindend - voorstel gedaan voor een vergoedingsregeling ter compensatie van deze schade. Dat voorstel is erop gebaseerd dat 1) de erfpachters, door niet in de gelegenheid te zijn gesteld onder een gunstige overgangsregeling de blote eigendom te kopen, schade hebben geleden (de prijs is daarna veel hoger geworden) en 2) mogelijkerwijs niet alle erfpachters dat gunstige aanbod zouden hebben a...

Positie Zaanse erfpachters na cassatie

De Hoge Raad heeft bij arrest van 1 december 2023 (ECLI:NL:HR:2023:1683) zowel het cassatieberoep van de erfpachters als dat van de gemeente Zaanstad afgewezen. Daarmee hebben de arresten van hof Den Haag van 17 augustus 2021 (ECLI:NL:GHDHA:2021:l1531) en van 14 juni 2022 ECLI:NL:GHDHA:2022:983) definitief kracht van gewijsde gekregen. Het hof oordeelt in het laatste arrest: Het hof baseert dat op het bij rechtsoverweging 6.3 gegeven oordeel. Dat brengt het volgende mee: Algemene voorwaarden 1978 en 1991 De algemene voorwaarden van 1978 en 1991 zijn niet onredelijk bezwarend en de gemeente Zaanstad mag de daarin opgenomen bedingen toepassen, met uitzondering van artikel 17 lid 4 AB1978. De erfpachters zijn aldus, behalve ten aanzien van dat artikel, onverminderd aan hun erfpachtcontract gebonden. De Gemeente dient bij het toepassen van de bedingen in de algemene bepalingen wel te voldoen aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur en mag de bedingen niet toepassen op een wijze di...

Driekwart alle particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan bancaire richtlijn particuliere erfpacht !

Driekwart van de 400.000 particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan de bancaire richtlijn particuliere erfpacht. Daarmee lopen deze eigenaar-bewoners het risico op onredelijke verhogingen van de erfpacht. Ook kunnen ze in veel gevallen hun huis niet meer verkopen, omdat de bank geen hypotheek wil verstrekken op deze code-rood-contracten. In 2011 is minister Donner al gevraagd om te bewegen en om actie te ondernemen. Die zag dat niet zitten. Zouden de ministers Blok en Opstelten wel in actie willen komen? Lees hieronder, namens de minister van Veiligheid en Justitie, de reactie en antwoorden van de minister voor Wonen en Rijksdienst, drs. S.A. Blok.

Gemeente naar de rechter om schadevergoeding erfpachter

Het geschil tussen Zaanstad en de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ) gaat een nieuwe ronde in, nu de gemeente (het college) heeft besloten om de rechter te laten vaststellen of een erfpachter door het onrechtmatig handelen van de gemeente schade heeft geleden en zo ja, hoeveel dan. De juridische dans die in 2016 begon is dus verre van voorbij. Even leek dat wel het geval toen de Hoge Raad in december 2023 oordeelde dat een uitspraak van het gerechtshof in Den Haag uit juni 2022 overeind bleef: Zaanstad heeft met een wijziging van het omzettingsbeleid – zeg maar de voorwaarden waaronder een erfpachter eigenaar kan worden van de gemeentegrond waarop zijn huis staat – onrechtmatig gehandeld tegenover de toen zittende erfpachters. Daar is dus nu geen discussie meer over mogelijk. Of die onrechtmatigheid ook financiële consequenties moet krijgen is nu de volgende vraag. Inhoudelijke discussie Door de BEZ en individuele erfpachters is in de procedures bij de rechtbank en het gerec...

Erfpacht in Zaanstad voldoet niet aan Europees Consumentenrecht

Aan de leden van BEZ, Hierbij willen wij u informeren over de stand van zaken met betrekking tot de activiteiten van BEZ. Er staan in dit artikel belangrijke zaken die ook voor u als erfpachter direct van groot belang kunnen zijn. Verkoopbeleid bloot eigendom De gemeente heeft in 2007 nieuw beleid ontwikkeld voor het bepalen van de prijs die zij wil ontvangen bij de verkoop van de blote eigendom van de grond onder uw erfpachtrecht. Door dat nieuwe beleid is de prijs daarvan veel duurder geworden dan voor 2007 het geval was.

Canonherziening kan grote financiele gevolgen hebben en desastreus zijn.

Advocaat over erfpacht en canonherziening na 50 jaar Canonherziening en heruitgifte in erfpacht kan grote financiele gevolgen hebben voor de erfpachter. Indien de canon niet tussentijds is geïndexeerd, bijvoorbeeld als de canon voor langere periode is afgekocht, kan de klap hard aankomen. Vooral bij een erfpachtcontract dat voor 50 jaar zijn afgekocht is na ommekomst van 50 jaar de canon wordt herzien kan dit desastreus zijn. Het kan zelfs zo zijn bij canons die voor een bepaalde tijd zijn afgekocht voor de toenmalige waarde van de grond, dat de canon de waarde van de grond uiteindelijk overstijgt. Er zijn diverse methoden voor de berekening van een canonverhoging. Indexering van de canon (canonindexering) moet niet verward worden met herziening van de canon na een bepaalde tijd of her-uitgifte van de erfpacht na bepaalde tijd. Wanneer canonindexering plaatsvindt, hangt af van de toepasselijke erfpachtvoorwaarden. De erfpachter kan ter voorkoming van e...

Gemeente stopt direct met verklaring bij offerte en afkoop erfpacht

Erfpachters in Zaanstad die een offerte voor de afkoop van erfpacht (omzetting) daarvan aanvroegen bij de gemeente om zo op de hoogte te blijven van de actuele koopsom kregen daarbij gelijk ook een ‘verklaring omzetting erfpacht naar vol eigendom’ toegestuurd door de gemeente. Ontnemen mogelijkheid verhalen schade In ons artikel van 1 februari 2023 Probeert gemeente erfpachters vergoeding schade te onthouden? informeerden wij u eerder over deze handelswijze van de gemeente. Door deze verklaring te ondertekenen gaf de erfpachter aan dat hij of zij op de hoogte was van de eerdere vonnissen over de erfpacht in Zaanstad en geen rechten meer kon ontlenen aan de uitkomst van nog lopende zaken. Dit gebaseerd op de nog lopende zaak met de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ). Direct stoppen met de verklaring Democratisch Zaanstad wilde weten waarom en heeft daarover de volgende vragen gesteld. De gemeente heeft op 3 maart 2023 geantwoord dat zij per direct zal stoppen met het toe...

Hof oordeelt: Gemeente ZNSTD moet erfpachters alsnog een redelijke aanbieding doen.

Gemeente moet met een redelijke oplossing komen voor haar erfpachters. Hierbij informeren wij u dat het gerechtshof Den Haag vandaag 17 augustus 2021 een (tussen) arrest heeft uitgesproken in hoger beroep. Dit betekend dat de zaak in hoger beroep nog niet is afgedaan. De advocaat van BEZ bestudeerd nog het volledige (tussen) arrest en wij zullen in een later stadium nog met een uitgebreidere toelichting komen op het (tussen) arrest. Toch willen wij nu alvast het volgende met u delen: Het ziet er naar uit dat het hof er kennelijk op aanstuurt dat er onder haar begeleiding een regeling wordt getroffen waarbij tot een naar dit moment toe, tot een redelijke toepassing van de overgangsregeling 2007 wordt gekomen met erfpachters. Dit lijkt er dus op dat het hof aanstuurt op een compromis. Het betekend dat het appel van de gemeente in ieder geval niet gehonoreerd is geworden en dat er een regeling zal moeten komen die, naar te verwachten is, gunstiger voor de erfpachters zal zijn. ...

Home
Welkom
BEZ Tijdlijn
Erfpacht
De Case
Erfpacht locaties in beeld
Uw mening
BEZ Flyer
BEZ Logo
Steun ons - Word Lid
Wie zijn wij
My BEZ
Contact
BEZ Archief Publicaties
Tweets van BEZ
BEZ Actueel op radio
Sitemap
Statuten, Privacybeleid, Disclaimer

Mogelijk gemaakt door Blogger