Amsterdam hervormt erfpachtstelsel

Als bijna laatste stad van Nederland hervormt Amsterdam het erfpachtstelsel. Het college van B&W, D66, VVD en SP heeft dinsdag 18 november ingestemd met de uitwerking van het nieuwe erfpachtstelsel.

Hierdoor wordt het vanaf medio 2016 mogelijk voor Amsterdammers om de grond onder hun woning of bedrijf eeuwigdurend vooruit te betalen. Canonherzieningen zijn hiermee verleden tijd.

Het nieuwe stelsel voor eeuwigdurende erfpacht gaat gelden voor particuliere woningen en maatschappelijk en commercieel vastgoed. Amsterdam kiest voor een verbeterd erfpachtstelsel, omdat woningbezitters hiermee zekerheid krijgen en de winst van hun woninginvestering pakken. Daarnaast worden meerdere problemen uit het huidige systeem dat inefficiënt, te complex en gestoeld is op een scheef principe opgelost:

  • Banken zijn terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor erfpachtwoningen waarvan de canonperiode binnen 10 à 20 jaar afloopt, omdat het onduidelijk is wat een canonherziening gaat inhouden. Hierdoor ontstaat een rem op de woningmarkt. 
  • Voor veel woningbezitters komt een canonherziening als een klap die diep ingrijpt in de huishoudportemonnee. Het is nu vooraf niet duidelijk wat de hoogte van de canonherziening zal zijn. De canonherziening wordt afgeschaft waarmee aan deze financiële onvoorspelbaarheid een einde komt.
  • Wanneer een woningbezitter nu investeert in de woning (bijvoorbeeld het verbouwen van de badkamer of het aanbouwen van een serre) en dit de waarde van de woning verhoogt, moet de woningbezitter meer erfpacht betalen. Oftewel: de Amsterdammer investeert en de gemeente verdient. In het nieuwe stelsel is de meerwaarde (winst) voor de woningbezitter. 
Wethouder Grondzaken Van der Burg: "Amsterdam kiest met het nieuwe erfpachtstelsel voor de woningeigenaar. Geen financiële onvoorspelbaarheid en geen ingewikkelde procedures. De Amsterdamse woningbezitter krijgt naast duidelijkheid ook zekerheid en kan de winst van een verbouwing aan het huis nu in eigen zak steken in plaats van afdragen aan de gemeente."

Het nieuwe erfpachtstelsel zal medio 2016 in werking treden. Voor nieuwbouw geldt vanaf 2016 in alle gevallen het eeuwigdurende erfpachtsysteem.

bron: Gemeente Amsterdam


Reacties