Erfpacht Zaanstad

Er worden posts getoond met het label Hoge Raad

Posts

Uw opmerkingen:

---- Een collega heeft vd week opnieuw een offerte voor afkoop erfpacht opgevraagd. Het bedrag is gegaan van 6000 ---> 30.000 en nu ----> €60.000. Dit alles zonder geïnformeerd te worden. Als kpn zijn tarief met €2 verhoogt krijg ik al een brief met de mogelijkheid tot opzeggen, dit gaat om tienduizenden euro's !!! Dit kan toch echt niet! Wordt het niet tijd om een demonstratie te beginnen voor het stadhuis? (AL)

---- Ik heb inderdaad een offerte gekregen, ong 27.000 euro dit is een mooie prijs volgens de gemeente omdat ik nog 30 jaar erfpacht heb staan, anders zou het 56.000 euro worden. Verder onduidelijk gezien de nieuwe parameters voor de WOZ wat de waarde wordt vanaf feb 2013, ws 4-8% lager... Maar niet duidelijk. Ik ben nooit door de gemeente ingelicht over de situatie rond de erfpacht. (AFMK)

---- Een prima initiatief. (SGvV)

---- Heel veel succes de komende tijd. Wat jammer toch dat de gemeente niet in gesprek wil met haar inwoners. Slapeloze nachten hebben we ervan. Er komen grote veranderingen op het gebied van duurzaamheid (van gas los), waarbij we rekening moeten houden met een bedrag van zo'n 40.000 euro per woning. Deze duurzaamheidsinvesteringen zullen leiden tot een hogere WOZ-waarde en zal de afkoopsom nog meer opdrijven. Wij kunnen niet investeren in duurzaamheid én de erfpacht afkopen en zullen dus uiteindelijk niet meer in ons huis kunnen blijven wonen. Het is een hele trieste situatie en als burger van de gemeente Zaanstad voel ik mij volledig in de kou gezet. (Site A 19-2-2019 09:49)

---- De macht van de overheid ten top. Zij kunnen dit eindeloos volhouden! Hopelijk komt er toch een redelijke oplossing uit deze zaak. Ik ben het met 'Anoniem" eens Dat de Gemeente, die zegt het beste met zijn burgers voor te hebben, ons behoorlijk laat zakken en hierin staan ze niet alleen. Tussen woorden en daden zit een groot verschil! Succes met het hoger beroep! (Site J 19-2-2019 13:53)

---- Als je een huis heb gekocht en in het geheim wordt achter je rug de erfpacht met 500% verhoogt ben je echt wel genaaid hoor. Volop in beroep gaan en de gemeente duidelijk maken dat dit soort maffia praktijken echt niet kan! Gemeente had moeten zeggen: wij gaan de erfpacht verhogen, wilt u het nog voor het oude bedrag afkopen? (Site U)

---- Ik wil graag lid woorden en op de hoogte gehouden woorden. Ik heb 2 jaar geleden een offerte aangevraagd en ik moest toen al 33.000 euro betalen. Absurd hoog en je kon niet met ze onderhandelen, ik ben benieuwd, alvast bedankt. Vriendelijke groeten (LL)

---- Hoe meer steun hoe beter, lijkt me! (WW)

---- Ik ben ook gezegend met een erfpacht. Heb drie jaar geleden aangevraagd om het grond op eigen naam om te zetten. Ik kreeg een offerte van 30.000 euro. Dit heb ik geweigerd. Vandaar dat ik me aansluit bij jullie want het is te gek voor woorden. (AMS)

---- Ik wil dus lid worden, en na het zien van de prijs van 36000 weet ik waar B&W voor staat in Zaanstad: Burgemeester en Woekeraars. Bovendien zeggen ze dat je hier voor hebt getekend met de afkoop canon in het koopcontract, voor "dan geldende prijzen en tarieven" Nou dat staat er dus helemaal niet in op een aanhaling van de "erfpachtbepalingen 1978" na. daar staat misschien in dat ze het duurder mogen maken, nou dat vind ik het betere "kleine lettertjes" werk in een contract. maar er staat ook in het contract dat er aanvullingen in staan die prevaleren boven de algemene voorwaarden en dat de indexering als bedoeld in artikel 10 van de erfpachtbepalingen 1978 buiten toepassing wordt gelaten, nu kan ik die originele bepalingen tot nog toe nergens vinden. (PU)

---- Het beleid van Zaanstad is onacceptabel. Wij hebben nog nooit een brief van de gemeente ontvangen dat de erfpacht afgekocht kon worden. (JAMM)

---- De gemeente wil weer over de rug van de burger geld binnenhalen. Als wij in 2007 een persoonlijke brief hadden ontvangen met een duidelijke uitleg dan was onze keuze natuurlijk de optie van 2007 geweest. Nooit een schrijven daarover ontvangen. Mvrgr (KZ)

---- Prima initiatief! (MT)

---- Begin een politieke partij op lokaal niveau! Heel Westerwatering zal op u stemmen. (JdeK)

---- Een eventuele, acceptabele regeling moet uiteraard gelden voor alle betrokkenen in Westerwatering, wel of geen lid van de vereniging. (MMvV)

---- Indexeer de betaalde de reeds betaalde erfpachtsom en betaal het verschil met een Reële marktwaarde als afkoopsom. (LRT)

---- Wij konden ons huis niet verkopen omdat ZVH de huurwoningen die leeg komen te staan in de verkoop doet met grond erbij. Voor mijn woning moeten we maandelijks erfpacht betalen en dat is voor nieuwe kopers een struikelblok omdat de woning verder in de straat goedkoper met grond is en door de zelfde makelaar word aangeboden. Is mijn huis onverkoopbaar doordat mijn hypotheek hoger is zonder grond dan het nieuwe aanbod met grond. Na 2 jaar in de verkoop hebben gestaan hebben we het van ellende van de markt afgehaald. wekelijkse kijkers en niemand die het rond kan brijen met de bank omdat die willen dat de nieuwe kopers de grond erbij moeten kunnen financieren doordat het niet van de gemeente is maar een particulieren instelling en dat lukt niet. (DC)

---- Ik heb ook niets gelezen over dit voornemen. Wij hebben onlangs wel 3 brieven vd gemeente ontvangen ivm het spuiten van drie strepen op de stoeprand mbt het niet mogen parkeren op een stukje van 5 mtr. Dus, goed initiatief deze aktie. Dat wij moesten betalen was bekend maar niet dat eea in 5 jr zo abnormaal is gestegen. Komt over als melkkoe en begrotingsgaten dichter voor "ons"Inverdan. (WMJS)

---- Ik vind dat de gemeente de bewoners met een blok erfpacht aan het been alsnog op fatsoenlijke manier (per brief) de erfpachtregeling 2007 moet aanbieden en niet via een suf huis-aan-krantje waarvan de gemeente vermoedt dat bijna niemand dit echt leest. (over de busbaanperikelen hebben we wel 38 brieven gekregen!) (JvdE)

---- Beste mensen, Nooit geweten en ook nooit een brief van de gemeente gehad dat wij de erfpacht konden afkopen. Ben daarom erg blij met dit initiatief en kom ook zeker naar de bijeenkomst. (RM)

---- In 1988 was mijn erfpachtsom bijna even hoog als de verkoopprijs van een vergelijkbare kavel. Het is niet fair om nog een keer de grondprijs te betalen als de 50 jaar verstreken zijn. Waar kom je op uit als je de erfpachtprijs van de jaren 80 indexeert en dat vergelijkt met de waarde van nu? Dat zou dan de afkoopsom kunnen zijn. Ik steun jullie initiatief van harte. (LT)

---- Wij wonen niet in de Westerwatering, maar zitten met hetzelfde probleem. Wij willen afkopen, maar dit kost gewoon teveel. Dus daarom steunen wij dit initiatief! (EK & R van G)

---- Zonder fatsoenlijk overleg, spelregels veranderen tijdens de wedstrijd, is volgens mij wettelijk aanvechtbaar. (PN)

---- Onze woningen op het Ameland zijn gebouwd op grond in erfpacht. Rond dezelfde tijd als Westerwatering dus voor mij geldt het ook. Ik volg jullie dan ook met interesse. (IV)

---- Beste Mensen, Ik heb 4 jaar terug van mijn notaris gehoord dat wij onze grond kon kopen voor 7000 euro, ongeveer een half jaar terug heb ik met mijn man afgesproken om een offerte aan te vragen bij de gemeente zaanstad om onze grond te kopen, ik schrok mijn een hoedje wij moesten ruim 31000 euro neer tellen, daarop heb ik de gemeente gebeld, of er misschien een foutje is gemaakt, daarop reageerden de gemeente dat deze prijzen gelden voor de w.w. ik vind het puur diefstal en ongepast, gelet op de tijd waar wij nu in zitten crisis tijd. De banken zijn ook niet meer zo toe schikkelijk om een extra geld te lenen. Wij staan helemaal achter jullie en ik zal ook mijn mede buurt bewoners aanspreken. Dit is diefstal... (CJJ)

---- Het is niet normaal dat het afkopen van de erfpacht in een aantal jaren wel 6x duurder is geworden. Draaien wij als huizenbezitters op voor de hoge kosten van Inverdan? (HK)

---- We hebben ook te maken met erfpacht. Helaas niet afgekocht toen we het huis in 2000 kochten. Het bedrag is nu belachelijk hoog. (BR de J)

---- Goedenavond, ook wij hebben 25 nov. 2010 een offerte gehad van de Gemeente , de afkoopsom bedroeg toen € 36.120,- k.k. Dit vonden wij belachelijk veel en zijn hierop niet ingegaan. (LK)

---- De gemeente Zaanstad is verplicht om in gesprek te gaan met vertegenwoordigers van onze bewonersgroep. Hun doel moet zijn, een aanvaardbaar aanbod om de erfpacht om te zetten naar vol eigendom. Volgend jaar gaan Woningbouw verr. ook hun huur woningen op de kopers markt zetten en duidelijk lager als de waarde van de woning hierdoor komt de particulieren sector nog verder in de problemen met een onverkoopbaar huis en zeker die met erfpacht. Dus Gemeente zaanstad is het tegenover de burgers verplicht om deze een helpende hand toe te steken. (RG)

---- Is er in dit kader ook gekeken naar het "vertrouwensbeginsel"? (AvdS)

---- Ik ben een inwoner van Rooswijk en heb in 2011 een offerte aangevraagd voor omzetting van de erfpacht in volledig eigendom en ben geschrokken van de geldsom. Deze stond in geen verhouding tot de som die mijn buurtgenoten hebben betaald in 2005. (SdeH)

---- Mijn partner en ik zijn zeer geïnteresseerd om de grond onder onze woning te kopen. Het huidige aanbod (EUR 32/k) is echter niet op te brengen voor ons. (DS)

---- Wij wonen in zaandam, het kalf, daar betalen we ook erfpacht! Het bedrag om de erfpacht af te kopen is echt belachelijk hoog! (RL)

---- Ik heb een huis rond 2001 gekocht, ik heb de kans gemist om de erfpacht onder de oude wet te kopen omdat ik niet door de gemeente werd ingelicht, nu wordt ik ingelicht met alle gevolgen. Ik voel me gemanipuleerd door mijn eigen gemeente. Wat kan ik nog meer verwachten. Het vertrouw is gewoon weg. De gemeente kan beter een soort lokale obligaties uitgeven zodat gemeente en bewoners het voordeel halen als ze geld nodig hebben. Ik voel me door de kosten van de erfpacht door de gemeente onderdruk gezet en machteloos t.o.v de erfpachtkosten. (H.A.R)

---- Laat de procedure onderzoeken op onbehoorlijk bestuur naar zijn belanghebbende bewoners. Dit heeft zo'n grote impact op het hele proces rond het bezit, verwerven en verkopen van het huis met de grond. Hierbij denk ik aan de nationale ombudsman. (JS)

---- Voor zover ik mij kan herinneren zijn wij nooit benaderd door de gemeente om de erfpacht om te kunnen zetten naar eigendom. Ik lees nu een bedrag van € 7000,00 enkele jaren geleden, dat zou nu dus zo'n € 30.000,00 moeten zijn........voor ons niet op te brengen. En inderdaad over de bus brug veel brieven; zo ook als er iets aan de weg gedaan gaat worden. Maar daar gaat het niet om (veel) geld. Met vriendelijke groet, (YS)

---- Ik ga over 4 jaar met pensioen moet ik me nu nog voor 30.000 euro in de schuld gaan steken. (GS)

---- Als de Rekenkamer in het belang van de erfpachter en burger inzicht heeft en geeft, dat de gemeente gelden gaat corrigeren en compenseren met erfpachter voor het wanbeleid in 2007 en de daarbij misgelopen rechten op afkoop van de erfpachters, dan prima. Zo niet, tot de bodem onderzoeken en aanbevelingen doen over het gehele erfpacht afkoop beleid tot en met heden. Huizenmarkt vanaf 2007 alleen gekelderd naar min 20%. Erfpacht afkoopprijzen niet. Klopt gewoon niet. Is niet marktconform maar onevenredig gelijk zakken proberen te vullen over de kop van een kleine groep burgers in je stad. Onsmakelijk en onrechtvaardig. Onderzoek ! (TvORKZ)

---- De Rekenkamer is geen onafhankelijk instituut maar gelieerd aan de gemeente. De rapportage heeft hiaten juist daar waar ze niet zouden mogen zijn. Het zal duidelijk zijn dat je dan niet anders kan dan de data opnieuw te laten bekijken door een onafhankelijke partij. Een instantie die daar ook dwingende conclusies aan kan verbinden en de autoriteit heeft de gemeente deze te laten uitvoeren. We hebben te maken met organisatie die zonder scrupules op een bedenkelijke manier handelde, bewoners benadeeld en klaarblijkelijk een selectief administratief geheugen heeft. (TvORKZ15)

---- Belachelijk. Het kan niet zo zijn dat iemand in 2006 de grond toevallig heeft gekocht voor een prijs die meer dan 300% lager lag terwijl de buurman in 2007 dus de volle pond mag betalen. Als mensen geïnformeerd waren kon de gemeente even goed kortstondig een hoop geld verdienen op de verkoop om de financiële positie van de gemeente te verbeteren. (TvORKZ15)

---- Een gemeente behoort haar burgers tijdig en adequaat te informeren, en meer in het bijzonder in die gevallen die de burgers van bewuste gemeente in hoge maat raken. In het onderhavige geval 'in hoge mate'' treffen. Ik ben het dan ook volstrekt oneens met de reden, sterker ik vind dat de gemeente gelet haar reden haar burgers ernstig te kort doet. Eigenlijk heb ik hier geen ander woord voor dan 'schandalig'. (TvORKZ37)

----Heb met stijgende verbazing het rapport van de Rekenkamer Zaanstad gelezen. Als de Rekenkamer Zaanstad vaststelt dat de Gemeente Zaanstad bewust deze majeure wijzigingen niet heeft gecommuniceerd met belanghebbenden dan moet de conclusie luiden dat de Gemeente Zaanstad ernstig in gebreke is gebleven. Alle belanghebbenden hadden individueel benaderd moeten worden met informatie over de consequenties van het te nemen raadsbesluit, zodat belanghebbenden de mogelijkheid werd geboden om alsnog de erfpacht om te zetten volgens de voorwaarden van het oude regime. Dit is naar mijn oordeel een voorbeeld van `ambtelijke criminaliteit`. (TvORKZ62)

---- Ik heb er maar een woord voor, ik ben opgelicht door mijn eigen gemeente. De meeste Zaankanters vinden Inverdan leuk, nou ik niet. Ik (en mijn kinderen straks) betaal de rekening. Daar gaat de overwaarde op mijn huis. Door deze boeven praktijken zitten wij straks met een onverkoopbaar huis, en ik vind het echt heel erg dat ze het willens en wetens hebben verzwegen. Schande, schande, schande. (TvORKZ89)

Erfpacht Zaanstad

Zoeken in deze blog

Posts

Gemeente Zaanstad die onrecht zaait, zaait schade voor zijn burgers

Positie Zaanse erfpachters na cassatie

Procureur generaal vrijwaart gemeente (overheid) van strenge eisen consumentenrecht en laat daarmee erfpachter in de kou staan